À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – NÎMES Investissement locatif sécurisé – 122 m² – Rentabilité immédiate
Diaz Immobilier vous propose à la vente ces murs commerciaux idéalement situés à Nîmes, route d'Arles / Secteur Gare, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes de circulation.
D'une superficie totale d'environ 122 m², ce bien se compose d'un espace professionnel d'environ 100 m², entièrement rénové et climatisé, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 22 m², offrant de nombreuses possibilités (logement de fonction, location indépendante, bureau complémentaire, etc.).
Un investissement clé en main
Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 1er janvier 2027, garantissant un revenu locatif immédiat.
- Loyer annuel : 18 000 € HT, soit 1 500 € HT par mois.
- Les charges de copropriété sont d'environ 100 € par mois, les importants travaux de copropriété ayant été réalisés.
- La taxe foncière, d'un montant de 1 767 €, est contractuellement refacturée au locataire, ce qui optimise encore davantage la rentabilité de l'investissement.
Un immeuble récemment valorisé
D'importants travaux ont été effectués sur l'immeuble, notamment :
- Réfection complète de la toiture.
- Ravalement de façade.
Ces travaux représentent un véritable atout pour un futur acquéreur en limitant les dépenses de copropriété à venir.
Les atouts du bien
- Environ 122 m² de surface totale.
- Environ 100 m² de bureaux rénovés.
- Studio indépendant d'environ 22 m² loué 520 € par mois.
- Climatisation.
- Local en excellent état.
- Bail commercial en cours jusqu'au 1er janvier 2027.
- Revenus locatifs immédiats.
- Taxe foncière récupérable sur le locataire.
- Façade et toiture récemment rénovées.
- Charges maîtrisées.
- Emplacement recherché avec excellente visibilité.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif offrant une rentabilité immédiate, tout en bénéficiant d'un immeuble entretenu et de prestations de qualité.
Prix de vente : 275 000 €
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Nicolas DIAZ
Diaz Immobilier
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