DIAZ IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet agréable appartement traversant d'environ 85 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la résidence recherchée La Marseillaise, avec accès par la rue d'Albenas.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement offre une vue dégagée et un cadre de vie privilégié à quelques minutes à pied des célèbres Jardins de la Fontaine, des Halles de Nîmes et du centre historique.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un vaste espace de vie comprenant séjour, salon et salle à manger ouvrant sur un premier balcon exposé plein sud. Vous trouverez également une cuisine indépendante donnant accès à un second balcon, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant.

Les prestations comprennent :

- Sol en marbre dans les pièces principales ;
- Menuiseries bois avec double vitrage ;
- Volets roulants électriques ;
- Chauffage collectif au gaz ;
- Ascenseur ;
- Appartement traversant et très lumineux.

Une remise privative ainsi qu'une cave d'environ 5 m² complètent ce bien.

Informations complémentaires :

- DPE : D
- Charges de copropriété : environ 800 € par trimestre (comprenant le chauffage et l'eau)
- Taxe foncière : 1 800 € par an

La copropriété :
La résidence La Marseillaise est une copropriété reconnue du secteur, appréciée pour son entretien, sa situation stratégique et la qualité de son environnement résidentiel. Elle bénéficie d'un accès sécurisé et d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages.

Le quartier :
Le quartier Révolution – Jardins de la Fontaine est l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes. Il séduit par sa proximité immédiate avec les Halles, les commerces, les écoles, les transports et les espaces verts emblématiques de la ville. Un emplacement idéal permettant de profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et résidentiel.

Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nicolas DIAZ – DIAZ IMMOBILIER au 06 12 96 45 44.